Immobilienverwaltung & Asset-Management
Wir bieten das perfekte, individuelle und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Asset-, Property-, und Projektmanagement, sowie die Beratung, Betreuung, Koordinierung und Optimierung im Bereich der Instandsetzung, Instandhaltung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir ermöglichen den ganzheitlichen Ansatz im kompletten Lebenszyklus einer Immobilie.
Hausverwaltung und Immobilienverwaltung:
Ihre Vorteile bei Perfaktum
Was ist Asset-Management in der Immobilienverwaltung?
Das ganzheitliche Asset-Management in der Immobilienverwaltung geht über die klassischen Aspekte der Vermietung und Werterhaltung hinaus und berücksichtigt das Gesamtbild einer Immobilie und deren Umfeld. Eine erfolgreiche Immobilienverwaltung sollte daher nicht nur die kurzfristigen Interessen des Vermieters, sondern auch die Bedürfnisse der Mieter und des Umfeldes berücksichtigen und Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung entwickeln, die langfristig erfolgreich sind.
Das können Sie von Perfaktum erwarten:
Unsere Leistungen
Die Steuerung der externen Immobilienverwaltungen und Dienstleister ist ein wichtiger Aspekt bei der Verwaltung von Immobilien. Hierbei geht es darum, die Leistungen der Dienstleister zu kontrollieren und zu bewerten, um eine effiziente und kosteneffektive Verwaltung der Immobilien zu gewährleisten.
Bevor man ein Bauunternehmen beauftragt, sollte man verschiedene Angebote einholen und vergleichen. Während der Bauphase ist es wichtig, die Arbeit des Bauunternehmens regelmäßig zu überwachen und bei Bedarf Änderungen vorzunehmen. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt die Abnahme, bei der eventuelle Mängel dokumentiert werden sollten. Eine sorgfältige Vorgehensweise minimiert das Risiko von Problemen während und nach dem Bau.
Vor der Vermietung sollten Einheiten gründlich ausgestattet und überprüft werden. Dazu gehört beispielsweise eine gründliche Reinigung der Räumlichkeiten sowie eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wie Heizung, Klimaanlage und Sanitäranlagen. Auch die Möbel und Einrichtungsgegenstände sollten geprüft und gegebenenfalls repariert oder ausgetauscht werden, um eine hohe Zufriedenheit der Mieter zu gewährleisten.
Interessenten können sich vor Ort ein Bild von der Immobilie machen und entscheiden, ob sie ihren Anforderungen entspricht. Vermieter haben die Möglichkeit, potenzielle Mieter kennenzulernen und offene Fragen zu klären. Es ist wichtig, dass Besichtigungen professionell und gut vorbereitet durchgeführt werden, um einen positiven Eindruck zu hinterlassen.
Die Koordinierung von WEG- und Sondereigentums-Belangen mit den unterschiedlichen Hausverwaltungen kann eine große Herausforderung sein. Es ist wichtig, dass alle Beteiligten gut informiert sind und ihre Aufgaben und Verantwortlichkeiten klar definiert sind. Eine offene Kommunikation und Zusammenarbeit sind dabei entscheidend, um eine reibungslose Abwicklung von Angelegenheiten zu gewährleisten. Eine erfahrene und kompetente Hausverwaltung kann hierbei eine wertvolle Unterstützung sein.
Als Eigentümer eines Wohnungs- oder Gewerbeobjekts haben Sie das Recht, an den Eigentümerversammlungen teilzunehmen. Hier können Sie wichtige Entscheidungen rund um das gemeinsame Eigentum mitbestimmen. Als Abteilungsleiter oder Investor ist es zudem wichtig, über die Ergebnisse und Entwicklungen auf dem Laufenden gehalten zu werden. Regelmäßiges Reporting und eine gute Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat sind hierbei unerlässlich.
Um eine ordnungsgemäße Abwicklung der Zahlungsläufe sicherzustellen, ist es unerlässlich, Objekte regelmäßig zu begehen. Nur so können eventuelle Schäden oder Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden, um Folgekosten zu vermeiden. Zudem gewährleistet eine regelmäßige Begehung eine ständige Kontrolle und Überprüfung der vereinbarten Vertragsbedingungen. Ein professionelles Facility-Management sorgt somit für eine optimale Ausnutzung des Potenzials der Objekte und eine reibungslose Zahlungsabwicklung.
Abschlagsrechnungen gemäß Baufortschritt sind eine gängige Methode in der Baubranche, um eine gerechte Bezahlung sicherzustellen. Hierbei wird die Leistung des Bauunternehmens regelmäßig bewertet und entsprechende Teilzahlungen vereinbart. Dies ermöglicht eine transparente und kontrollierte Abrechnung und minimiert das Risiko von Zahlungsverzögerungen oder Zahlungsausfällen.
Die Bauüberwachung ist ein wichtiger Bestandteil bei Bauprojekten. Dabei geht es nicht nur um die Kontrolle der Bauarbeiten, sondern auch um die Koordinierung von Gewerken, die Absprache mit Architekten, Brandschützern und Statikern. Nur so kann gewährleistet werden, dass alle Aspekte des Bauprojekts aufeinander abgestimmt sind und ein reibungsloser Bauablauf gewährleistet ist. Es ist wichtig, dass der Bauüberwacher stets den Überblick behält und alle Beteiligten auf dem neuesten Stand hält, um Verzögerungen oder Fehler zu vermeiden.
Akkurate Datenüberwachung
Reporting für Investoren & Stakeholder
OpEx & CapEx
Monitoring der Kostenentwicklung OpEx & CapEx für Maßnahmen gemäß Budget.
Verwalterabrechnungen
Auswertung der monatlichen Verwalterabrechnungen, wie etwa für Mietrückstände oder Kündigungen.
Vorbereitung
Vorbereitung des monatlichen Reportings über die Mietentwicklung und Erarbeitung von Optimierungsmöglichkeiten.
Stammdaten
Wir kümmern uns um die Pflege der Stammdaten und Reports und um die Ablage digitaler Dokumente.
Was Sie von uns erwarten können
Asset-Management & ganzheitliche Hausverwaltung
Mieter finden
Wir helfen Ihnen dabei, Mieter zu finden, die für die Immobilie geeignet und kümmern uns um die Mitverträge, die Mietzahlungen, sowie um die Anliegen der Mieter.
Überwachung der Finanzen
Wir überwachen für Sie die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie. Wir erstellen und Budgetplanungen und Finanzprognosen, sodass Sie über alle relevanten Entwicklungen immer informiert bleiben.
Wartung und Reparatur
Mit uns können Sie sicherstellen, dass die Immobilie in gutem Zustand bleibt und eventuelle Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten schnell und effektiv durchgeführt werden.